Lần đầu tiên chuẩn bị xây tổ ấm, hầu hết các gia chủ đều rơi vào trạng thái vừa hào hứng vừa hoang mang. Do thiếu kinh nghiệm thực tế, rất nhiều người đã phải trả giá bằng cả tiền bạc lẫn sự ức chế dài hạn khi ngôi nhà đưa vào sử dụng không như ý. Dưới đây là 10 sai lầm kinh điển mà bạn cần ghi nhớ để né tránh.
1. Thay đổi thiết kế liên tục trong quá trình thi công
Đây là nguyên nhân hàng đầu dẫn đến việc vỡ trận ngân sách và chậm tiến độ. Việc “đẽo cày giữa đường”, nghe người này người kia góp ý rồi bắt thợ đập đi xây lại không chỉ tốn vật tư mà còn làm yếu kết cấu chịu lực của công trình.
2. Ham rẻ khi lựa chọn đơn vị thiết kế và thi công
Nhiều gia chủ tiếc vài chục triệu tiền thiết kế nên tự ý copy bản vẽ trên mạng hoặc thuê thợ vườn tự xây theo kinh nghiệm. Hậu quả là nhà bị thấm dột, bố trí công năng bất hợp lý, phòng thì quá bí, phòng lại quá rộng lãng phí.
3. Chỉ tập trung vào thẩm mỹ mà bỏ quên công năng sử dụng
Một ngôi nhà đẹp trên ảnh chưa chắc đã là một ngôi nhà sống tốt. Sai lầm phổ biến là làm cửa kính quá lớn hướng Tây gây nóng bức, hoặc bố trí nhà vệ sinh ngay cạnh đầu giường ngủ, cầu thang quá dốc gây nguy hiểm cho người già và trẻ nhỏ.
4. Không khảo sát kỹ địa chất nền đất
Bỏ qua bước ép cọc thử tải đối với những nền đất yếu (đất ao lấp, đất gần sông) sẽ khiến ngôi nhà có nguy cơ bị sụt lún, nứt tường nghiêm trọng sau vài năm sử dụng. Chi phí khắc phục sự cố này tốn gấp nhiều lần tiền làm móng chuẩn từ đầu.
5. Chuẩn bị ngân sách quá sát, không có khoản dự phòng
Thông thường, một công trình xây dựng luôn có biên độ phát sinh từ 10% – 20%. Nếu bạn gom toàn bộ số tiền mình có để tính toán cho bảng giá lý thuyết, bạn sẽ rất dễ rơi vào cảnh cạn vốn khi nhà mới hoàn thiện xong phần thô.
6. Các sai lầm khác về phong thủy và kỹ thuật ngầm
-
Đi đường điện nước quá tiết kiệm, không dùng ống gen bảo vệ, dẫn đến việc chập cháy khó sửa chữa.
-
Đặt bếp đối diện nhà vệ sinh hoặc đối diện cửa phòng ngủ gây bất an về mặt phong thủy tâm lý.
-
Không tính toán kỹ vị trí đặt cục nóng điều hòa khiến mặt tiền ngôi nhà trở nên luộm thuộm.
-
Lựa chọn gạch lát nền quá bóng cho khu vực nhà tắm, dễ gây trơn trượt nguy hiểm.