Ngôi nhà cũ không cần đập bỏ để có một khởi đầu mới
Mỗi bức tường cũ đều mang một ký ức. 3TA không cải tạo để xóa đi những gì đã có mà để giữ lại phần hồn của ngôi nhà, thay áo mới cho phần đã xuống cấp – để gia đình bạn tiếp tục sống trong chính nơi đã gắn bó, chỉ là một phiên bản tốt hơn.
Với 3TA, cải tạo không phải là xóa bỏ mà là chọn giữ lại đúng điều đáng giữ, và làm mới đúng điều cần làm mới.Một cầu thang từng quen bước chân của cả gia đình, một khung cửa sổ hướng ra khoảng sân cũ – những chi tiết ấy mang giá trị mà không công trình mới nào tái tạo được.Vì vậy, mỗi phương án cải tạo của 3TA đều bắt đầu từ việc lắng nghe ngôi nhà, trước khi lắng nghe bản vẽ.
Nhà không còn theo kịp cuộc sống
Những tình trạng phổ biến nhất ở nhà đã ở lâu năm.
Không gian không còn đúng công năng
Phòng khách hóa chỗ ngủ, tủ quần áo hóa kho chứa đồ, bàn ăn chất đầy vật dụng lặt vặt – nhà rộng nhưng dùng không hết, vì cách bố trí ban đầu không còn phù hợp với nếp sống hiện tại của gia đình.
Thẩm mỹ chắp vá qua nhiều lần sửa
Mỗi lần sửa một ít, mỗi lần một phong cách khác nhau – lâu dần ngôi nhà mất đi sự đồng bộ, nhìn rối mắt dù đã đầu tư không ít tiền qua từng đợt.
Điện nước cũ tiềm ẩn nguy hiểm
Dây điện đi nổi chắp nối, ổ cắm xuống cấp, đường ống nước rò rỉ âm thầm – không chỉ mất thẩm mỹ mà còn là rủi ro chập cháy, thấm dột thực sự.
Tường nứt, thấm, bong tróc theo thời gian
Vết nứt lan rộng, mảng tường ố vàng vì thấm, gạch ốp bong ra từng mảng – dấu hiệu ngôi nhà đang xuống cấp thấy rõ bằng mắt thường.
Nếu ngôi nhà bạn đang có từ hai dấu hiệu trở lên, đây là thời điểm phù hợp để bắt đầu bằng một buổi khảo sát thực tế.
Giữ lại điều đáng giữ, trước khi nghĩ đến thay mới
Không phải mọi chi tiết cũ đều cần thay mới. Một khung cửa đã bạc màu theo năm tháng, một góc ban công quen thuộc với ánh nắng buổi chiều – đôi khi giá trị của cải tạo nằm ở việc biết đâu là điều nên giữ lại, trước khi nghĩ đến việc thay thế.
Đó là lý do mỗi công trình 3TA đảm nhận đều bắt đầu bằng một buổi khảo sát kỹ lưỡng – không chỉ để đánh giá kết cấu, mà còn để hiểu rõ những gì đã làm nên ký ức của ngôi nhà.
8+
Năm kinh nghiệm cải tạo nhà cũ
100+
Công trình đã hồi sinh
90%
Xử lý dứt điểm ngay lần đầu
100%
Thiết kế độc bản
Hạng mục cải tạo phổ biến
Cải tạo có thể làm từng phần riêng lẻ hoặc toàn bộ – quan trọng nhất là quy hoạch lại không gian sống, không chỉ dừng ở sửa chữa đơn thuần.
Chống thấm – dột trần, tường
Xử lý dứt điểm thấm trần, tường, sàn mái – nguyên nhân xuống cấp phổ biến nhất ở nhà lâu năm.
Cải tạo mặt tiền
Làm mới diện mạo bên ngoài, nâng giá trị thẩm mỹ mà không cần can thiệp kết cấu bên trong.
Nâng tầng – mở rộng diện tích
Tăng thêm không gian sử dụng cho gia đình đông thành viên mà không cần chuyển nhà.
Xử lý lún, nứt kết cấu
Gia cố nền móng, xử lý các vết nứt kết cấu để đảm bảo an toàn lâu dài cho công trình.
Quy hoạch lại công năng
Biến diện tích lãng phí thành phòng chức năng mới – ví dụ từ 2PN thành 3PN mà không cần cơi nới thêm.
Thay mới điện, nước
Cải tạo hệ thống điện nước cũ – đảm bảo an toàn, tránh rủi ro chập cháy, rò rỉ âm thầm.
Chất liệu & hoàn thiện
Cải tạo đẹp bền không chỉ ở tay nghề thi công, mà còn ở việc chọn đúng chất liệu cho từng vị trí và điều kiện khí hậu.
Gỗ nội thất và sàn
Gỗ tự nhiên hoặc gỗ công nghiệp phủ melamine cao cấp, xử lý chống ẩm phù hợp khí hậu nồm ẩm miền Bắc.
Đá tự nhiên & mặt bàn, sàn
Đá marble, granite hoặc đá nhân tạo cao cấp tùy ngân sách, ưu tiên mạch đá liền lạc cho mặt bếp và sàn khu vực chính.
Sơn & lớp phủ ngoại thất
Sơn chống thấm, chống rêu mốc, giữ màu ổn định qua nhiều mùa mưa nắng – không xuống màu sau 1-2 năm.
Hệ khung nhôm kính
Cách âm, cách nhiệt tốt hơn cửa cũ, phù hợp cải tạo mặt tiền và các phòng cần tối ưu ánh sáng tự nhiên.
Hệ thống chiếu sáng
Đèn LED âm trần, đèn hắt viền mái – tạo điểm nhấn kiến trúc rõ nét về đêm.
Gạch ốp lát
Gạch vân đá, vân gỗ cao cấp, chống trơn trượt cho khu vực bếp và phòng tắm.
Khảo sát trước, báo giá sau
Khảo sát sơ sài là nguyên nhân phổ biến nhất khiến chi phí cải tạo phát sinh giữa chừng công trình.
Khảo sát hiện trạng
Kỹ sư đến tận nơi kiểm tra kết cấu, hệ thống điện nước, mức độ xuống cấp thực tế.
Lập hồ sơ hiện trạng
Ghi nhận bằng ảnh và bản vẽ hiện trạng, làm căn cứ đối chiếu trong suốt quá trình thi công.
Tư vấn & báo giá
Đề xuất phương án cải tạo phù hợp, báo giá dựa trên hiện trạng đã khảo sát, không phỏng đoán.
Ký hợp đồng & thi công
Triển khai theo từng hạng mục rõ ràng, đúng như hồ sơ đã thống nhất với gia chủ.
Ngân sách cải tạo thực tế
Chi phí cải tạo phụ thuộc vào mức độ can thiệp thực tế hơn là diện tích.
Giá theo m² dễ gây hiểu lầm, vì cùng một diện tích nhưng mức độ can thiệp khác nhau sẽ ra chi phí rất khác nhau. Dưới đây là mức ngân sách tham khảo theo từng cấp độ, đúc kết từ các công trình 3TA đã thực hiện.
Cải tạo nhẹ
100 – 300 triệu
Không đổi kết cấu
- Sơn sửa lại toàn bộ
- Chống thấm các điểm trọng yếu
- Thay mới một phần nội thất
Cải tạo vừa
300tr – 1 tỷ
Mặt tiền + nội thất
- Làm mới toàn bộ mặt tiền
- Cải tạo nội thất trọn gói
- Thay mới hệ điện nước
Cải tạo toàn diện
1 – 3 tỷ
Kết cấu + công năng
- Xử lý lún, nứt kết cấu
- Quy hoạch lại toàn bộ mặt bằng
- Cải tạo trọn gói kiến trúc & nội thất
Cải tạo + nâng tầng
3 tỷ+
Mở rộng diện tích
- Gia cố móng, kết cấu chịu lực
- Xây thêm tầng theo quy hoạch
- Thiết kế đồng bộ toàn công trình
Trước và sau khi cải tạo
Kéo thanh trượt để thấy sự thay đổi thực tế.
TRƯỚC
SAU
Tiêu chuẩn thi công của 3TA
Cải tạo là công việc đòi hỏi kỹ thuật riêng cho từng hạng mục – đây là cách 3TA đảm bảo mỗi hạng mục đều được xử lý đến cùng.
Khảo sát kết cấu trước khi tháo dỡ
Dùng máy dò cốt thép xác định đúng tường chịu lực trước khi thi công, đảm bảo an toàn cho toàn bộ công trình và các nhà liền kề.
Bản vẽ điện nước riêng biệt
Mỗi công trình đều có bản vẽ kỹ thuật điện nước do kỹ sư chuyên trách thiết kế, giúp việc bảo trì về sau đơn giản và chính xác.
Xử lý thấm từ gốc, không che tạm
Chống thấm đúng vật liệu, đúng quy trình, đi kèm cam kết bảo hành riêng cho hạng mục này – không phải lớp sơn phủ tạm thời.
Minh bạch tiến độ và chi phí
Cập nhật hình ảnh, video định kỳ trong suốt quá trình thi công; mọi phát sinh đều được báo trước và xác nhận với gia chủ, không tự ý triển khai rồi tính tiền sau.
Dự án tiêu biểu
Những công trình cũ được viết tiếp bằng một đời sống mới
Mỗi dự án là một bài toán khác nhau về kết cấu, công năng và ký ức. 3TA không áp một công thức có sẵn, mà tìm ra giải pháp phù hợp nhất với chính ngôi nhà và gia đình đang sống trong đó.
Cải tạo để gìn giữ giá trị và nâng chuẩn sống
Sẵn sàng bắt đầu?
Ngôi nhà cũ xứng đáng khởi đầu mới
Để lại thông tin, kỹ sư 3TA sẽ liên hệ khảo sát hiện trạng trong vòng 24h – không cần đặt cọc, không ràng buộc.
Đăng ký khảo sát hiện trạng miễn phí
Thông tin của bạn được bảo mật, chỉ dùng để liên hệ khảo sát.